央行自昨天起，再度降息并下调存款准备金率。这也是自去年11月份以来，央行的第五次降息和第四次降准。对于央行而言，降息与降准是为了提振实体经济，而房地产业作为一个资金密集性的行业，无疑每次都是降息降准的大受益者之一。本轮降息降准的时间又在楼市传统的销售旺季“金九银十”之前，这对略显疲态的房地产市场来说，将是一个明显的利好。
购房者房贷压力大幅降低
贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着5年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次房贷利率，即6月28日的5.40%的利率，那么20年、等额本息的100万元房贷计划下，月供为6823元。而如果按照目前的房贷政策，即下调0.25个百分点到5.15%的利率，那么同样条件下月供为6683元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少140元。如果从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。购房者的资金成本要低了很多，房贷压力大幅降低。
对于购房者来讲，不仅仅是每月要交的房贷少了，更应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。从大连房地产市场来看，虽然市场较去年有所回暖，但是房价并未出现大幅反弹。对于近期有购房意向的人来说，现在是一个比较好的时机，因为短期市场还没有完全复苏，很多人还在犹豫，另一方面部分开发商资金面仍然相对紧张，现在购房的性价比仍然较高，应该把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
“金九银十”有望再掀小高潮
此次降准降息，促进流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用。更巧的是，本轮降准降息的时间点正好处于“金九银十”之前，这两个月正好是房地产市场一年中销售的旺季。政策利好加上佳时间段，今年的“金九银十”交易量有望再度攀高。不过目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。
值得一提的是，此前由于存款准备金率较高，部分银行仍然难以释放大规模贷款，因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，各大银行二套房贷降首付政策落地却并不彻底。本轮降息降准之后，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
对于房企来讲，“金九银十”是全年好的去库存机会，要尽快实现销售业绩回升，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例。楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会。
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