任志强一句“房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中，没有这个计划”，给很多对房产税还有些企盼的人们浇了一盆凉水。确实，之前较为主流的看法是，不动产统一登记为房产税征收铺路，那么不动产统一登记已经基本实现了，房产税也该呼之欲出了。但是从目前的情况来看却并非如此，反倒如任志强所说，房产税确实还将遥遥无期。之所以如此，笔者认为并非权贵阻力等因素作祟，而主要是出于现实原因和客观原因造成的。
基于现实上的原因主要有三点。一是整个世界几乎都陷入了货币战争，人民币也的情况也并不容乐观，特别是货币贬值后中国资金外逃的负面影响还是较大的。在这种情况下，由于中国房地产吸收了大量的社会资金，如果房产税再给房地产压上这后一根致命稻草的话，整个房地产崩盘带来的将是天量资金外逃，中国经济也将陷入衰退。因而政府并不敢让楼市出现太大的波动，否则在美元复苏回流之后，剩在本国的一地超发货币会给国民经济造成严重打击。因此，房产税很可能将比原计划推后实施，甚至是搁置再议。
二是政策上采取了积极的推动房地产政策。从房贷利率，到公积金调整，再到交易税和住房个人所得税的减免，与政府频繁释放出“稳地产”的信号。在中国经济整体出现下滑的情况下，房地产倘若不能保持稳定，对于整个经济的好转都将产生不利影响。而政府不太可能干一手放松，一手收紧的事，由此房产税在较长一段时期内都不大可能问世。
三是政府尚未做好舆论铺路的准备。国内一些较大政策在实施之前，通常都会有舆论大讨论作为铺路。延迟退休如此，公务员涨薪也是。而目前舆论上，特别官媒并没有类似的话题抛出，更没有一干学者就如何实施房产税，实施怎样的房产税，存量房产税如何收取等问题进行讨论和表态。这也足以表明房产税离落地还很远，甚至政策讨论都尚未完成。
客观原因上，则是中国还不具备征收存量房产税的条件。任志强所说的“在土地国有制下征收面向个人财产的房产税没有先例”自然是一方面。更重要的是，在当前的市场环境下，我们如果搞存量征收面对的困难很大：由于存量征收必然带来覆盖人群过广的问题，群众势必会有很大的抵触情绪。在这种情况下，自觉报税上交不现实；物业代征也不靠谱；让街道去挨门催收也不会有效果；可行些的办法大概只有在房屋买卖的时候清税才能过户。但不论采取哪种方法征收，都很难达到政策的要求。而如果在征收环节上失败，那么该税种的权威性就会大打折扣，得不偿失。此外，征收标准也难以界定，中国地域广阔，地区之间经济和居住文化差异巨大，不论是按人均面积征收，还是按套数征收，抑或按价值征收，都会导致不公平，引发舆论不满。
而且就中国的改革路径分析来看，中国政府的改革方式是比较固定的，一般不会突然搞范围激进化的改革，通常是科学论证，试点运行，分批推广。在没有一两个中型城市进行过试点的背景下，存量房产税不会从天而降。换言之，即便要征收房产税了，也起码会挑选一个省会城市，一个二线直辖市，一个较大的市来作为试点，过上两三年后再范围实施。照这个进度来看，房产税“只是说说”也并非妄谈，起码在这一经济发展周期内都将很难见到了。
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